5 xu hướng của bất động sản 2020

Thủ tục thông qua ảnh hưởng nguồn cung nhà ở

Theo vắng mới nhất của Joneslanglasalle (JLL), khoảng 30.000-35.000 căn hộ sẽ mở bán tại TP HCM và 40.000-45.000 căn hộ ở Hà Nội. Nguồn cung này sẽ có nhiều biến động do chính phủ kiểm soát chém đẹp việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.

Nhu cầu sẽ vẫn tiếp tăng trong ngày mai và đẩy giá cao hơn nữa ở tất tật phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu trong phân khúc cao cấp, đặc biệt là từ các nhà đầu tư, có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp làm cho kênh đầu tư trở thành kém hấp dẫn hơn so với những năm trước.

Một tuyến phố tại Hà Nội - nơi có rất nhiều dự án chung cư. Ảnh Giang Huy

Bất động sản công nghiệp vẫn dẫn dắt thị trường

Theo JLL, công nghiệp vẫn là lĩnh vực nóng nhất trên thị trường bất động sản 2020 với nhu cầu ngày càng tăng mạnh khi các công ty vẫn đang tìm cách di dời khỏi Trung Quốc trong bối cảnh bất ổn chính trị. Ngay trước cuộc chiến thương mại đã xuất hiện sự quan hoài đáng kể từ các nhà nước khác trong vài năm qua dẫn đến giá trị đất và giá thuê tăng.

sinh sản là lĩnh vực thu hút đầu tư lớn nhất trong 10 năm qua, và JLL dự đoán phân khúc này sẽ tiếp kiến thống trị thị trường công nghiệp. Trong thời gian tới, đơn vị này kỳ vọng sẽ thấy sự tăng trưởng của các nhà đầu tư trung và dài hạn trong các lĩnh vực công nghiệp, được tương trợ bởi chính phủ, các hiệp nghị thương nghiệp tự do và chuyển động từ Trung Quốc.

Logistics công nghiệp được dự báo sẽ là tương lai của ngành này. Nhu cầu tăng liên tiếp từ cả bán buôn truyền thống lẫn lĩnh vực thương nghiệp điện tử đã gây sức ép lớn lên chuỗi cung ứng, cơ sở và kho hàng hiện có. Đơn vị nghiên cứu cũng dự đoán sự tăng trưởng của kênh bán sỉ trực tuyến sẽ tác động thúc đẩy các hoạt động đầu tư cho những thiếu hụt hiện tại của ngành.

Khách thuê chuộng không gian linh hoạt

Theo ít mới nhất của JLL, thị trường văn phòng vẫn nóng khi giá thuê quý gần nhất đạt mức cao nhất thập kỷ. Giá cho thuê tăng hạng A, B được xúc tiến bởi nhu cầu mạnh mẽ và giá thuê cao hơn trong các dự án văn phòng mới. Người thuê gặp khó khăn khi muốn tìm không gian văn phòng lớn, vì ngày nay, chỉ có một tòa nhà hạng A và 10 tòa nhà hạng B có thể cung cấp không gian rộng hơn 1.000 m2.

Nhu cầu về không gian văn phòng lớn và linh hoạt sẽ tăng tốc trong vài năm tới khi các nhà điều hành co-working phát triển về số lượng hội sở và các công ty muốn nâng cấp văn phòng để giữ chân tài năng và mở mang kinh doanh. Không gian rộng hơn và linh hoạt hơn đem lại dịp cộng tác tốt hơn hiệu quả dùng năng lượng và không gian.

Bên cạnh đó, theo JLL, các nhân tố kinh tế vĩ mô như đô thị hóa, sự phổ biến của điện thoại sáng ý và Internet cũng như lượng dân số già sẽ làm tăng nhu cầu về tài sản thay thế. Ngoài các khuynh hướng đã nói ở trên, các khoản đầu tư thay thế vào viện dưỡng lão, ký túc xá sinh viên, bếp chung và trọng tâm dữ liệu sẽ trở thành phổ biến trên thị trường trong vài năm tới.

ngày mai ngành bán sỉ

Lĩnh vực bán sỉ đổi thay chóng mặt, sự thành công cũng phụ thuộc nhiều hơn vào chuỗi cung ứng. Hình thức bán lẻ đa kênh đang làm cho dịch vụ hậu cần phức tạp hơn bao giờ hết: hàng hóa không chỉ phải lên đầy kệ hàng siêu thị, mà còn phải có sẵn mọi lúc mọi nơi.

Bên cạnh đó, trải nghiệm mới lạ và dịch vụ ăn uống tiêu khiển chính là thiên hướng mới trong thị trường bán sỉ truyền thống. Các nhà bán lẻ đang tập kết làm mới không gian, nâng cao dịch vụ khách hàng tốt hơn và ứng dụng công nghệ, phân tích tâm lý người tiêu dùng để vấn khách hàng đến mua sắm.

Theo chuyên gia JLL, người tiêu dùng ngày càng ưa thích mua sắm trực tuyến, quyết định mua hàng thường dựa vào việc các nhà bán buôn có thể giao hàng nhanh và hiệu quả như thế nào. áp lực cạnh tranh từ các đối thủ thương nghiệp điện tử đang làm tăng áp lực lên mức lợi nhuận của nhà bán sỉ truyền thống. Chuỗi cung ứng và quản lý hậu cần hiệu quả sẽ giúp cân bằng phí tổn và là điểm tách biệt quan yếu cho các nhà bán sỉ so với đối thủ.

Công nghệ giúp nâng cao giá trị vững bền

Phong trào xanh nhận được cú hích ngoạn mục khi từ khóa "bụi mịn" và "virus" trở nên từ cửa miệng ở mọi nơi. Trong lúc nhu cầu mua khẩu trang vẫn lớn, các chủ đầu tư bất động sản văn phòng và khách sạn cũng đã lên kế hoạch nâng cấp tòa nhà. Đầu tư vào chất lượng không khí và an toàn vệ sinh chính là then chốt tăng tính cạnh tranh và độ vững bền cho tài sản.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng, giá trị sự vững bền không chỉ nên là một xu hướng mà phải là tương lai của mọi bất động sản. Theo đó, đời các tòa nhà tiếp theo phải được thiết lập để "xanh" hơn, tích hợp các công nghệ vững bền để tần tiện phí tổn vận hành và thiết kế đột phá để vấn khách thuê.

Nguyễn Hà